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第49章 ICAC刘杰辉 联合银团策略和行动（第7页）

1。

第一阶段：推动收购（1985）

未来高盛的操作是这样的，向三菱集团推荐“抄底美国地标”，估值13。7亿美元。

-资本提前1年在纽约周边收购关联地块（成本2亿美元）。

2。

第二阶段：贷款套利

-三菱以东京皇宫旁地块抵押，向住友银行借款14亿美元（利率4%）。

资本获利点：

-贷款安排费：1。5%

-关联地块转售给三菱：获利1。8亿美元

3。

第三阶段：泡沫破裂收割

-1995年三菱以8。5亿美元贱卖中心，资本联合黑石集团接盘。

总收益：贷款费+土地倒卖+接盘差价

＞

5亿美元

六、撤离信号与风控机制

联合银团的撤退路线图：

1。

监测指标

日本央行贴现率突破3。5%（1987年）

土地税改革法案提交国会

东京住宅均价超家庭年收入18倍

2。

撤退策略

-股票：通过etf期权对冲持仓，逐步转给日本养老金（gpif）

-地产：发行cmbs（商业地产抵押债券）卖给日本散户

-

外汇：买入美元远期合约锁定利润

3。

终极收割（1989-1990）

在日经指数点时建立股指期货空单

-同时抛售蓝筹股触发崩盘，空头盈利超200%

核心要点总结

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策略

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